The smart Trick of 新樓盤 That No One is Discussing
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其中一個化妝樓會伏位竟然是電掣?部分業主會用大型傢俬遮蓋電掣位,原因可能是電掣位沒有接駁電線。由於重新接駁電線系統是非常複雜的工程,所以這也要必需要檢查的部分。
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因此,拍板購買心儀物業前,記得先試試單位內的水龍頭及馬桶來去水,如果業主以關了總掣、沒有交水費等理由推搪,可能是有所隱瞞。
要避開化妝樓陷阱,睇樓時要留意地板和地腳線有沒有水漬、鼓起、發霉變色和鬆脫,可以在不同部分踩踩看有沒有怪聲。特別要留意浴室,如果浴室地腳線或地板出現以上情況,很可能是代表淋浴間或浴缸下的防水層已失效。
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參考一個租樓個案,A先生與妻子最近參觀了一個港島區租盤,並親自簽署了睇樓紙,正積極考慮租住該單位。豈料翌日他在網上放盤社交群組看到該單位,經瞭解後得悉為業主自行放盤,因此計劃聯絡該業主並由妻子簽署租約,以逃避繳付代理佣金,到底這樣是否可行?
如準買家發然空鼓或可以鋤價,但要留意,假天花板上的漏水未必能順利修繕,原因是這類漏水可能涉及樓上住戶,需要入屋進行維修,樓上業主未必接受。
如果有相熟牆紙師傅,可與他同行,以便查清楚黐牆紙前有沒有鏟底批灰,如果沒有,這些牆紙很快就會脫落。
有時業主聲稱關了水喉總制,或以冇交水費為由,令買家試唔到全屋嘅來去水,從而隱藏暗喉漏水嘅問題,到買家入住後先發現有暗喉出現漏水情況。因此,檢查時應試吓沖廁、開關水喉,留意可有明顯的滲水情況。
讀者已睇了幾個屋苑,數十個單位,為何仍有這個偏差?明顯地,是睇樓的方法不對。
租樓的第一步,當然要找一個住得舒適的心水樓盤,這十分視乎個人喜好,大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 睇樓攻略 如果有小朋友的話,當然還要留意校網;至於有計劃養寵物的,亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物(記得買寵物保險)。 一般租樓會先簽臨時租約,並訂明在另一日子簽正式租約,旨在提供冷靜期予雙方。
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